Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 925 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 584,38 € | 72 584,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 953 € / mois | 207 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 040 € | 15 039 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 138 € | 14 273 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 925 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 648,01 € | 534 364,55 € | 13 588 851,99 € |
| Année 2 | 349 944,77 € | 521 067,79 € | 13 238 907,22 € |
| Année 3 | 363 766,69 € | 507 245,87 € | 12 875 140,53 € |
| Année 4 | 378 134,58 € | 492 877,98 € | 12 497 005,95 € |
| Année 5 | 393 069,94 € | 477 942,62 € | 12 103 936,01 € |
| Année 6 | 408 595,22 € | 462 417,34 € | 11 695 340,79 € |
| Année 7 | 424 733,71 € | 446 278,85 € | 11 270 607,08 € |
| Année 8 | 441 509,60 € | 429 502,96 € | 10 829 097,48 € |
| Année 9 | 458 948,14 € | 412 064,42 € | 10 370 149,34 € |
| Année 10 | 477 075,42 € | 393 937,14 € | 9 893 073,92 € |
| Année 11 | 495 918,72 € | 375 093,84 € | 9 397 155,20 € |
| Année 12 | 515 506,23 € | 355 506,33 € | 8 881 648,97 € |
| Année 13 | 535 867,44 € | 335 145,12 € | 8 345 781,53 € |
| Année 14 | 557 032,85 € | 313 979,71 € | 7 788 748,68 € |
| Année 15 | 579 034,25 € | 291 978,31 € | 7 209 714,43 € |
| Année 16 | 601 904,65 € | 269 107,91 € | 6 607 809,78 € |
| Année 17 | 625 678,37 € | 245 334,19 € | 5 982 131,41 € |
| Année 18 | 650 391,09 € | 220 621,47 € | 5 331 740,32 € |
| Année 19 | 676 079,92 € | 194 932,64 € | 4 655 660,40 € |
| Année 20 | 702 783,37 € | 168 229,19 € | 3 952 877,03 € |
| Année 21 | 730 541,54 € | 140 471,02 € | 3 222 335,49 € |
| Année 22 | 759 396,09 € | 111 616,47 € | 2 462 939,40 € |
| Année 23 | 789 390,33 € | 81 622,23 € | 1 673 549,07 € |
| Année 24 | 820 569,26 € | 50 443,30 € | 852 979,81 € |
| Année 25 | 852 979,81 € | 18 032,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 925 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 384 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 114 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.