Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 875 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 013,21 € | 100 013,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 070 € / mois | 285 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 040 € | 14 985 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 888 € | 14 222 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 875 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 875 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 709 561,41 € | 490 597,11 € | 13 165 938,59 € |
| Année 2 | 735 678,00 € | 464 480,52 € | 12 430 260,59 € |
| Année 3 | 762 755,88 € | 437 402,64 € | 11 667 504,71 € |
| Année 4 | 790 830,43 € | 409 328,09 € | 10 876 674,28 € |
| Année 5 | 819 938,26 € | 380 220,26 € | 10 056 736,02 € |
| Année 6 | 850 117,49 € | 350 041,03 € | 9 206 618,53 € |
| Année 7 | 881 407,51 € | 318 751,01 € | 8 325 211,02 € |
| Année 8 | 913 849,20 € | 286 309,32 € | 7 411 361,82 € |
| Année 9 | 947 484,98 € | 252 673,54 € | 6 463 876,84 € |
| Année 10 | 982 358,78 € | 217 799,74 € | 5 481 518,06 € |
| Année 11 | 1 018 516,16 € | 181 642,36 € | 4 463 001,90 € |
| Année 12 | 1 056 004,36 € | 144 154,16 € | 3 406 997,54 € |
| Année 13 | 1 094 872,40 € | 105 286,12 € | 2 312 125,14 € |
| Année 14 | 1 135 171,04 € | 64 987,48 € | 1 176 954,10 € |
| Année 15 | 1 176 954,10 € | 23 205,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 875 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 752 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 506 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.