Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 775 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 292,42 € | 99 292,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 886 € / mois | 283 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 040 € | 14 877 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 388 € | 14 119 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 775 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 704 447,63 € | 487 061,41 € | 13 071 052,37 € |
| Année 2 | 730 376,00 € | 461 133,04 € | 12 340 676,37 € |
| Année 3 | 757 258,72 € | 434 250,32 € | 11 583 417,65 € |
| Année 4 | 785 130,94 € | 406 378,10 € | 10 798 286,71 € |
| Année 5 | 814 029,03 € | 377 480,01 € | 9 984 257,68 € |
| Année 6 | 843 990,76 € | 347 518,28 € | 9 140 266,92 € |
| Année 7 | 875 055,24 € | 316 453,80 € | 8 265 211,68 € |
| Année 8 | 907 263,14 € | 284 245,90 € | 7 357 948,54 € |
| Année 9 | 940 656,50 € | 250 852,54 € | 6 417 292,04 € |
| Année 10 | 975 278,95 € | 216 230,09 € | 5 442 013,09 € |
| Année 11 | 1 011 175,78 € | 180 333,26 € | 4 430 837,31 € |
| Année 12 | 1 048 393,81 € | 143 115,23 € | 3 382 443,50 € |
| Année 13 | 1 086 981,72 € | 104 527,32 € | 2 295 461,78 € |
| Année 14 | 1 126 989,94 € | 64 519,10 € | 1 168 471,84 € |
| Année 15 | 1 168 471,84 € | 23 038,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 775 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 377 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 693 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.