Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 675 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 571,63 € | 98 571,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 702 € / mois | 281 633 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 040 € | 14 769 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 888 € | 14 017 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 675 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 333,84 € | 483 525,72 € | 12 976 166,16 € |
| Année 2 | 725 074,01 € | 457 785,55 € | 12 251 092,15 € |
| Année 3 | 751 761,61 € | 431 097,95 € | 11 499 330,54 € |
| Année 4 | 779 431,47 € | 403 428,09 € | 10 719 899,07 € |
| Année 5 | 808 119,78 € | 374 739,78 € | 9 911 779,29 € |
| Année 6 | 837 863,98 € | 344 995,58 € | 9 073 915,31 € |
| Année 7 | 868 703,00 € | 314 156,56 € | 8 205 212,31 € |
| Année 8 | 900 677,09 € | 282 182,47 € | 7 304 535,22 € |
| Année 9 | 933 828,04 € | 249 031,52 € | 6 370 707,18 € |
| Année 10 | 968 199,16 € | 214 660,40 € | 5 402 508,02 € |
| Année 11 | 1 003 835,37 € | 179 024,19 € | 4 398 672,65 € |
| Année 12 | 1 040 783,24 € | 142 076,32 € | 3 357 889,41 € |
| Année 13 | 1 079 091,05 € | 103 768,51 € | 2 278 798,36 € |
| Année 14 | 1 118 808,81 € | 64 050,75 € | 1 159 989,55 € |
| Année 15 | 1 159 989,55 € | 22 871,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 675 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 106 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.