Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 575 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 850,84 € | 97 850,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 518 € / mois | 279 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 040 € | 14 661 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 388 € | 13 914 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 575 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 220,08 € | 479 990,00 € | 12 881 279,92 € |
| Année 2 | 719 772,03 € | 454 438,05 € | 12 161 507,89 € |
| Année 3 | 746 264,46 € | 427 945,62 € | 11 415 243,43 € |
| Année 4 | 773 732,00 € | 400 478,08 € | 10 641 511,43 € |
| Année 5 | 802 210,50 € | 371 999,58 € | 9 839 300,93 € |
| Année 6 | 831 737,24 € | 342 472,84 € | 9 007 563,69 € |
| Année 7 | 862 350,72 € | 311 859,36 € | 8 145 212,97 € |
| Année 8 | 894 091,03 € | 280 119,05 € | 7 251 121,94 € |
| Année 9 | 926 999,56 € | 247 210,52 € | 6 324 122,38 € |
| Année 10 | 961 119,35 € | 213 090,73 € | 5 363 003,03 € |
| Année 11 | 996 494,99 € | 177 715,09 € | 4 366 508,04 € |
| Année 12 | 1 033 172,68 € | 141 037,40 € | 3 333 335,36 € |
| Année 13 | 1 071 200,36 € | 103 009,72 € | 2 262 135,00 € |
| Année 14 | 1 110 627,70 € | 63 582,38 € | 1 151 507,30 € |
| Année 15 | 1 151 507,30 € | 22 703,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 575 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 357 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 906 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.