Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 625 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 211,24 € | 98 211,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 610 € / mois | 280 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 040 € | 14 715 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 638 € | 13 966 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 777,01 € | 481 757,87 € | 12 928 722,99 € |
| Année 2 | 722 423,08 € | 456 111,80 € | 12 206 299,91 € |
| Année 3 | 749 013,08 € | 429 521,80 € | 11 457 286,83 € |
| Année 4 | 776 581,78 € | 401 953,10 € | 10 680 705,05 € |
| Année 5 | 805 165,22 € | 373 369,66 € | 9 875 539,83 € |
| Année 6 | 834 800,69 € | 343 734,19 € | 9 040 739,14 € |
| Année 7 | 865 526,92 € | 313 007,96 € | 8 175 212,22 € |
| Année 8 | 897 384,12 € | 281 150,76 € | 7 277 828,10 € |
| Année 9 | 930 413,87 € | 248 121,01 € | 6 347 414,23 € |
| Année 10 | 964 659,33 € | 213 875,55 € | 5 382 754,90 € |
| Année 11 | 1 000 165,25 € | 178 369,63 € | 4 382 589,65 € |
| Année 12 | 1 036 978,05 € | 141 556,83 € | 3 345 611,60 € |
| Année 13 | 1 075 145,79 € | 103 389,09 € | 2 270 465,81 € |
| Année 14 | 1 114 718,33 € | 63 816,55 € | 1 155 747,48 € |
| Année 15 | 1 155 747,48 € | 22 787,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 625 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.