Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 625 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 020,68 € | 71 020,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 214 € / mois | 202 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 040 € | 14 715 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 638 € | 13 966 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 625 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 395,53 € | 522 852,63 € | 13 296 104,47 € |
| Année 2 | 342 405,82 € | 509 842,34 € | 12 953 698,65 € |
| Année 3 | 355 930,00 € | 496 318,16 € | 12 597 768,65 € |
| Année 4 | 369 988,36 € | 482 259,80 € | 12 227 780,29 € |
| Année 5 | 384 601,97 € | 467 646,19 € | 11 843 178,32 € |
| Année 6 | 399 792,77 € | 452 455,39 € | 11 443 385,55 € |
| Année 7 | 415 583,56 € | 436 664,60 € | 11 027 801,99 € |
| Année 8 | 431 998,07 € | 420 250,09 € | 10 595 803,92 € |
| Année 9 | 449 060,92 € | 403 187,24 € | 10 146 743,00 € |
| Année 10 | 466 797,70 € | 385 450,46 € | 9 679 945,30 € |
| Année 11 | 485 235,03 € | 367 013,13 € | 9 194 710,27 € |
| Année 12 | 504 400,60 € | 347 847,56 € | 8 690 309,67 € |
| Année 13 | 524 323,13 € | 327 925,03 € | 8 165 986,54 € |
| Année 14 | 545 032,60 € | 307 215,56 € | 7 620 953,94 € |
| Année 15 | 566 560,00 € | 285 688,16 € | 7 054 393,94 € |
| Année 16 | 588 937,71 € | 263 310,45 € | 6 465 456,23 € |
| Année 17 | 612 199,26 € | 240 048,90 € | 5 853 256,97 € |
| Année 18 | 636 379,61 € | 215 868,55 € | 5 216 877,36 € |
| Année 19 | 661 514,99 € | 190 733,17 € | 4 555 362,37 € |
| Année 20 | 687 643,16 € | 164 605,00 € | 3 867 719,21 € |
| Année 21 | 714 803,32 € | 137 444,84 € | 3 152 915,89 € |
| Année 22 | 743 036,27 € | 109 211,89 € | 2 409 879,62 € |
| Année 23 | 772 384,35 € | 79 863,81 € | 1 637 495,27 € |
| Année 24 | 802 891,58 € | 49 356,58 € | 834 603,69 € |
| Année 25 | 834 603,69 € | 17 644,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 625 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 506 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.