Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 675 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 281,30 € | 71 281,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 004 € / mois | 203 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 040 € | 14 769 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 888 € | 14 017 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 675 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 604,34 € | 524 771,26 € | 13 344 895,66 € |
| Année 2 | 343 662,36 € | 511 713,24 € | 13 001 233,30 € |
| Année 3 | 357 236,16 € | 498 139,44 € | 12 643 997,14 € |
| Année 4 | 371 346,08 € | 484 029,52 € | 12 272 651,06 € |
| Année 5 | 386 013,32 € | 469 362,28 € | 11 886 637,74 € |
| Année 6 | 401 259,89 € | 454 115,71 € | 11 485 377,85 € |
| Année 7 | 417 108,64 € | 438 266,96 € | 11 068 269,21 € |
| Année 8 | 433 583,39 € | 421 792,21 € | 10 634 685,82 € |
| Année 9 | 450 708,85 € | 404 666,75 € | 10 183 976,97 € |
| Année 10 | 468 510,71 € | 386 864,89 € | 9 715 466,26 € |
| Année 11 | 487 015,71 € | 368 359,89 € | 9 228 450,55 € |
| Année 12 | 506 251,60 € | 349 124,00 € | 8 722 198,95 € |
| Année 13 | 526 247,24 € | 329 128,36 € | 8 195 951,71 € |
| Année 14 | 547 032,72 € | 308 342,88 € | 7 648 918,99 € |
| Année 15 | 568 639,12 € | 286 736,48 € | 7 080 279,87 € |
| Année 16 | 591 098,93 € | 264 276,67 € | 6 489 180,94 € |
| Année 17 | 614 445,86 € | 240 929,74 € | 5 874 735,08 € |
| Année 18 | 638 714,91 € | 216 660,69 € | 5 236 020,17 € |
| Année 19 | 663 942,54 € | 191 433,06 € | 4 572 077,63 € |
| Année 20 | 690 166,62 € | 165 208,98 € | 3 881 911,01 € |
| Année 21 | 717 426,46 € | 137 949,14 € | 3 164 484,55 € |
| Année 22 | 745 763,01 € | 109 612,59 € | 2 418 721,54 € |
| Année 23 | 775 218,76 € | 80 156,84 € | 1 643 502,78 € |
| Année 24 | 805 837,95 € | 49 537,65 € | 837 664,83 € |
| Année 25 | 837 664,83 € | 17 709,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 675 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 367 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.