Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 775 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 802,53 € | 71 802,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 583 € / mois | 205 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 040 € | 14 877 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 388 € | 14 119 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 775 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 021,78 € | 528 608,58 € | 13 442 478,22 € |
| Année 2 | 346 175,30 € | 515 455,06 € | 13 096 302,92 € |
| Année 3 | 359 848,36 € | 501 782,00 € | 12 736 454,56 € |
| Année 4 | 374 061,46 € | 487 568,90 € | 12 362 393,10 € |
| Année 5 | 388 835,94 € | 472 794,42 € | 11 973 557,16 € |
| Année 6 | 404 193,98 € | 457 436,38 € | 11 569 363,18 € |
| Année 7 | 420 158,64 € | 441 471,72 € | 11 149 204,54 € |
| Année 8 | 436 753,84 € | 424 876,52 € | 10 712 450,70 € |
| Année 9 | 454 004,52 € | 407 625,84 € | 10 258 446,18 € |
| Année 10 | 471 936,55 € | 389 693,81 € | 9 786 509,63 € |
| Année 11 | 490 576,86 € | 371 053,50 € | 9 295 932,77 € |
| Année 12 | 509 953,41 € | 351 676,95 € | 8 785 979,36 € |
| Année 13 | 530 095,29 € | 331 535,07 € | 8 255 884,07 € |
| Année 14 | 551 032,71 € | 310 597,65 € | 7 704 851,36 € |
| Année 15 | 572 797,11 € | 288 833,25 € | 7 132 054,25 € |
| Année 16 | 595 421,16 € | 266 209,20 € | 6 536 633,09 € |
| Année 17 | 618 938,81 € | 242 691,55 € | 5 917 694,28 € |
| Année 18 | 643 385,32 € | 218 245,04 € | 5 274 308,96 € |
| Année 19 | 668 797,44 € | 192 832,92 € | 4 605 511,52 € |
| Année 20 | 695 213,26 € | 166 417,10 € | 3 910 298,26 € |
| Année 21 | 722 672,41 € | 138 957,95 € | 3 187 625,85 € |
| Année 22 | 751 216,16 € | 110 414,20 € | 2 436 409,69 € |
| Année 23 | 780 887,31 € | 80 743,05 € | 1 655 522,38 € |
| Année 24 | 811 730,40 € | 49 899,96 € | 843 791,98 € |
| Année 25 | 843 791,98 € | 17 838,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 775 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 306 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 377 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.