Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 725 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 541,91 € | 71 541,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 794 € / mois | 204 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 040 € | 14 823 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 138 € | 14 068 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 725 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 812,99 € | 526 689,93 € | 13 393 687,01 € |
| Année 2 | 344 918,77 € | 513 584,15 € | 13 048 768,24 € |
| Année 3 | 358 542,18 € | 499 960,74 € | 12 690 226,06 € |
| Année 4 | 372 703,72 € | 485 799,20 € | 12 317 522,34 € |
| Année 5 | 387 424,57 € | 471 078,35 € | 11 930 097,77 € |
| Année 6 | 402 726,86 € | 455 776,06 € | 11 527 370,91 € |
| Année 7 | 418 633,56 € | 439 869,36 € | 11 108 737,35 € |
| Année 8 | 435 168,54 € | 423 334,38 € | 10 673 568,81 € |
| Année 9 | 452 356,59 € | 406 146,33 € | 10 221 212,22 € |
| Année 10 | 470 223,55 € | 388 279,37 € | 9 750 988,67 € |
| Année 11 | 488 796,19 € | 369 706,73 € | 9 262 192,48 € |
| Année 12 | 508 102,40 € | 350 400,52 € | 8 754 090,08 € |
| Année 13 | 528 171,19 € | 330 331,73 € | 8 225 918,89 € |
| Année 14 | 549 032,59 € | 309 470,33 € | 7 676 886,30 € |
| Année 15 | 570 718,02 € | 287 784,90 € | 7 106 168,28 € |
| Année 16 | 593 259,93 € | 265 242,99 € | 6 512 908,35 € |
| Année 17 | 616 692,22 € | 241 810,70 € | 5 896 216,13 € |
| Année 18 | 641 050,03 € | 217 452,89 € | 5 255 166,10 € |
| Année 19 | 666 369,87 € | 192 133,05 € | 4 588 796,23 € |
| Année 20 | 692 689,83 € | 165 813,09 € | 3 896 106,40 € |
| Année 21 | 720 049,31 € | 138 453,61 € | 3 176 057,09 € |
| Année 22 | 748 489,45 € | 110 013,47 € | 2 427 567,64 € |
| Année 23 | 778 052,88 € | 80 450,04 € | 1 649 514,76 € |
| Année 24 | 808 784,03 € | 49 718,89 € | 840 730,73 € |
| Année 25 | 840 730,73 € | 17 773,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 725 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 372 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 706 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.