Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 575 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 760,06 € | 70 760,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 424 € / mois | 202 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 040 € | 14 661 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 388 € | 13 914 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 575 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 186,75 € | 520 933,97 € | 13 247 313,25 € |
| Année 2 | 341 149,32 € | 507 971,40 € | 12 906 163,93 € |
| Année 3 | 354 623,86 € | 494 496,86 € | 12 551 540,07 € |
| Année 4 | 368 630,60 € | 480 490,12 € | 12 182 909,47 € |
| Année 5 | 383 190,57 € | 465 930,15 € | 11 799 718,90 € |
| Année 6 | 398 325,63 € | 450 795,09 € | 11 401 393,27 € |
| Année 7 | 414 058,53 € | 435 062,19 € | 10 987 334,74 € |
| Année 8 | 430 412,77 € | 418 707,95 € | 10 556 921,97 € |
| Année 9 | 447 412,99 € | 401 707,73 € | 10 109 508,98 € |
| Année 10 | 465 084,69 € | 384 036,03 € | 9 644 424,29 € |
| Année 11 | 483 454,35 € | 365 666,37 € | 9 160 969,94 € |
| Année 12 | 502 549,60 € | 346 571,12 € | 8 658 420,34 € |
| Année 13 | 522 399,03 € | 326 721,69 € | 8 136 021,31 € |
| Année 14 | 543 032,48 € | 306 088,24 € | 7 592 988,83 € |
| Année 15 | 564 480,90 € | 284 639,82 € | 7 028 507,93 € |
| Année 16 | 586 776,48 € | 262 344,24 € | 6 441 731,45 € |
| Année 17 | 609 952,67 € | 239 168,05 € | 5 831 778,78 € |
| Année 18 | 634 044,25 € | 215 076,47 € | 5 197 734,53 € |
| Année 19 | 659 087,41 € | 190 033,31 € | 4 538 647,12 € |
| Année 20 | 685 119,69 € | 164 001,03 € | 3 853 527,43 € |
| Année 21 | 712 180,21 € | 136 940,51 € | 3 141 347,22 € |
| Année 22 | 740 309,54 € | 108 811,18 € | 2 401 037,68 € |
| Année 23 | 769 549,89 € | 79 570,83 € | 1 631 487,79 € |
| Année 24 | 799 945,21 € | 49 175,51 € | 831 542,58 € |
| Année 25 | 831 542,58 € | 17 579,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 575 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 906 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 172 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.