Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 625 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 714,95 € | 68 714,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 227 € / mois | 196 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 040 € | 14 715 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 638 € | 13 966 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 625 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 370,92 € | 603 208,48 € | 13 404 129,08 € |
| Année 2 | 231 448,39 € | 593 131,01 € | 13 172 680,69 € |
| Année 3 | 241 984,66 € | 582 594,74 € | 12 930 696,03 € |
| Année 4 | 253 000,52 € | 571 578,88 € | 12 677 695,51 € |
| Année 5 | 264 517,92 € | 560 061,48 € | 12 413 177,59 € |
| Année 6 | 276 559,59 € | 548 019,81 € | 12 136 618,00 € |
| Année 7 | 289 149,44 € | 535 429,96 € | 11 847 468,56 € |
| Année 8 | 302 312,41 € | 522 266,99 € | 11 545 156,15 € |
| Année 9 | 316 074,59 € | 508 504,81 € | 11 229 081,56 € |
| Année 10 | 330 463,29 € | 494 116,11 € | 10 898 618,27 € |
| Année 11 | 345 506,99 € | 479 072,41 € | 10 553 111,28 € |
| Année 12 | 361 235,55 € | 463 343,85 € | 10 191 875,73 € |
| Année 13 | 377 680,10 € | 446 899,30 € | 9 814 195,63 € |
| Année 14 | 394 873,28 € | 429 706,12 € | 9 419 322,35 € |
| Année 15 | 412 849,12 € | 411 730,28 € | 9 006 473,23 € |
| Année 16 | 431 643,28 € | 392 936,12 € | 8 574 829,95 € |
| Année 17 | 451 293,03 € | 373 286,37 € | 8 123 536,92 € |
| Année 18 | 471 837,26 € | 352 742,14 € | 7 651 699,66 € |
| Année 19 | 493 316,76 € | 331 262,64 € | 7 158 382,90 € |
| Année 20 | 515 774,07 € | 308 805,33 € | 6 642 608,83 € |
| Année 21 | 539 253,69 € | 285 325,71 € | 6 103 355,14 € |
| Année 22 | 563 802,17 € | 260 777,23 € | 5 539 552,97 € |
| Année 23 | 589 468,21 € | 235 111,19 € | 4 950 084,76 € |
| Année 24 | 616 302,59 € | 208 276,81 € | 4 333 782,17 € |
| Année 25 | 644 358,61 € | 180 220,79 € | 3 689 423,56 € |
| Année 26 | 673 691,80 € | 150 887,60 € | 3 015 731,76 € |
| Année 27 | 704 360,34 € | 120 219,06 € | 2 311 371,42 € |
| Année 28 | 736 425,00 € | 88 154,40 € | 1 574 946,42 € |
| Année 29 | 769 949,33 € | 54 630,07 € | 804 997,09 € |
| Année 30 | 804 997,09 € | 19 579,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 625 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 328 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.