Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 525 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 210,64 € | 68 210,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 699 € / mois | 194 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 040 € | 14 607 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 138 € | 13 863 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 525 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 746,25 € | 598 781,43 € | 13 305 753,75 € |
| Année 2 | 229 749,77 € | 588 777,91 € | 13 076 003,98 € |
| Année 3 | 240 208,69 € | 578 318,99 € | 12 835 795,29 € |
| Année 4 | 251 143,76 € | 567 383,92 € | 12 584 651,53 € |
| Année 5 | 262 576,57 € | 555 951,11 € | 12 322 074,96 € |
| Année 6 | 274 529,87 € | 543 997,81 € | 12 047 545,09 € |
| Année 7 | 287 027,32 € | 531 500,36 € | 11 760 517,77 € |
| Année 8 | 300 093,71 € | 518 433,97 € | 11 460 424,06 € |
| Année 9 | 313 754,90 € | 504 772,78 € | 11 146 669,16 € |
| Année 10 | 328 038,01 € | 490 489,67 € | 10 818 631,15 € |
| Année 11 | 342 971,29 € | 475 556,39 € | 10 475 659,86 € |
| Année 12 | 358 584,40 € | 459 943,28 € | 10 117 075,46 € |
| Année 13 | 374 908,26 € | 443 619,42 € | 9 742 167,20 € |
| Année 14 | 391 975,25 € | 426 552,43 € | 9 350 191,95 € |
| Année 15 | 409 819,16 € | 408 708,52 € | 8 940 372,79 € |
| Année 16 | 428 475,39 € | 390 052,29 € | 8 511 897,40 € |
| Année 17 | 447 980,93 € | 370 546,75 € | 8 063 916,47 € |
| Année 18 | 468 374,40 € | 350 153,28 € | 7 595 542,07 € |
| Année 19 | 489 696,26 € | 328 831,42 € | 7 105 845,81 € |
| Année 20 | 511 988,74 € | 306 538,94 € | 6 593 857,07 € |
| Année 21 | 535 296,06 € | 283 231,62 € | 6 058 561,01 € |
| Année 22 | 559 664,38 € | 258 863,30 € | 5 498 896,63 € |
| Année 23 | 585 142,02 € | 233 385,66 € | 4 913 754,61 € |
| Année 24 | 611 779,49 € | 206 748,19 € | 4 301 975,12 € |
| Année 25 | 639 629,57 € | 178 898,11 € | 3 662 345,55 € |
| Année 26 | 668 747,51 € | 149 780,17 € | 2 993 598,04 € |
| Année 27 | 699 190,94 € | 119 336,74 € | 2 294 407,10 € |
| Année 28 | 731 020,29 € | 87 507,39 € | 1 563 386,81 € |
| Année 29 | 764 298,60 € | 54 229,08 € | 799 088,21 € |
| Année 30 | 799 088,21 € | 19 435,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 525 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.