Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 525 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 490,45 € | 97 490,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 426 € / mois | 278 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 040 € | 14 607 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 138 € | 13 863 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 525 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 663,26 € | 478 222,14 € | 12 833 836,74 € |
| Année 2 | 717 121,10 € | 452 764,30 € | 12 116 715,64 € |
| Année 3 | 743 515,95 € | 426 369,45 € | 11 373 199,69 € |
| Année 4 | 770 882,32 € | 399 003,08 € | 10 602 317,37 € |
| Année 5 | 799 255,94 € | 370 629,46 € | 9 803 061,43 € |
| Année 6 | 828 673,94 € | 341 211,46 € | 8 974 387,49 € |
| Année 7 | 859 174,68 € | 310 710,72 € | 8 115 212,81 € |
| Année 8 | 890 798,06 € | 279 087,34 € | 7 224 414,75 € |
| Année 9 | 923 585,40 € | 246 300,00 € | 6 300 829,35 € |
| Année 10 | 957 579,54 € | 212 305,86 € | 5 343 249,81 € |
| Année 11 | 992 824,88 € | 177 060,52 € | 4 350 424,93 € |
| Année 12 | 1 029 367,49 € | 140 517,91 € | 3 321 057,44 € |
| Année 13 | 1 067 255,11 € | 102 630,29 € | 2 253 802,33 € |
| Année 14 | 1 106 537,26 € | 63 348,14 € | 1 147 265,07 € |
| Année 15 | 1 147 265,07 € | 22 620,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 525 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 278 544 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.