Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 475 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 130,05 € | 97 130,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 333 € / mois | 277 514 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 040 € | 14 553 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 888 € | 13 812 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 475 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 106,31 € | 476 454,29 € | 12 786 393,69 € |
| Année 2 | 714 470,02 € | 451 090,58 € | 12 071 923,67 € |
| Année 3 | 740 767,33 € | 424 793,27 € | 11 331 156,34 € |
| Année 4 | 768 032,53 € | 397 528,07 € | 10 563 123,81 € |
| Année 5 | 796 301,25 € | 369 259,35 € | 9 766 822,56 € |
| Année 6 | 825 610,49 € | 339 950,11 € | 8 941 212,07 € |
| Année 7 | 855 998,47 € | 309 562,13 € | 8 085 213,60 € |
| Année 8 | 887 504,97 € | 278 055,63 € | 7 197 708,63 € |
| Année 9 | 920 171,08 € | 245 389,52 € | 6 277 537,55 € |
| Année 10 | 954 039,54 € | 211 521,06 € | 5 323 498,01 € |
| Année 11 | 989 154,59 € | 176 406,01 € | 4 334 343,42 € |
| Année 12 | 1 025 562,10 € | 139 998,50 € | 3 308 781,32 € |
| Année 13 | 1 063 309,69 € | 102 250,91 € | 2 245 471,63 € |
| Année 14 | 1 102 446,58 € | 63 114,02 € | 1 143 025,05 € |
| Année 15 | 1 143 025,05 € | 22 536,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 475 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 706 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.