Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 475 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 754,48 € | 79 754,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 680 € / mois | 227 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 040 € | 14 553 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 888 € | 13 812 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 475 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 267,30 € | 494 786,46 € | 13 013 232,70 € |
| Année 2 | 479 807,73 € | 477 246,03 € | 12 533 424,97 € |
| Année 3 | 498 013,73 € | 459 040,03 € | 12 035 411,24 € |
| Année 4 | 516 910,52 € | 440 143,24 € | 11 518 500,72 € |
| Année 5 | 536 524,34 € | 420 529,42 € | 10 981 976,38 € |
| Année 6 | 556 882,40 € | 400 171,36 € | 10 425 093,98 € |
| Année 7 | 578 012,91 € | 379 040,85 € | 9 847 081,07 € |
| Année 8 | 599 945,23 € | 357 108,53 € | 9 247 135,84 € |
| Année 9 | 622 709,73 € | 334 344,03 € | 8 624 426,11 € |
| Année 10 | 646 338,04 € | 310 715,72 € | 7 978 088,07 € |
| Année 11 | 670 862,91 € | 286 190,85 € | 7 307 225,16 € |
| Année 12 | 696 318,36 € | 260 735,40 € | 6 610 906,80 € |
| Année 13 | 722 739,70 € | 234 314,06 € | 5 888 167,10 € |
| Année 14 | 750 163,57 € | 206 890,19 € | 5 138 003,53 € |
| Année 15 | 778 628,00 € | 178 425,76 € | 4 359 375,53 € |
| Année 16 | 808 172,54 € | 148 881,22 € | 3 551 202,99 € |
| Année 17 | 838 838,10 € | 118 215,66 € | 2 712 364,89 € |
| Année 18 | 870 667,25 € | 86 386,51 € | 1 841 697,64 € |
| Année 19 | 903 704,12 € | 53 349,64 € | 937 993,52 € |
| Année 20 | 937 993,52 € | 19 059,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 475 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 706 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.