Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 325 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 048,87 € | 96 048,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 057 € / mois | 274 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 040 € | 14 391 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 138 € | 13 658 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 325 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 435,71 € | 471 150,73 € | 12 644 064,29 € |
| Année 2 | 706 517,11 € | 446 069,33 € | 11 937 547,18 € |
| Année 3 | 732 521,67 € | 420 064,77 € | 11 205 025,51 € |
| Année 4 | 759 483,39 € | 393 103,05 € | 10 445 542,12 € |
| Année 5 | 787 437,46 € | 365 148,98 € | 9 658 104,66 € |
| Année 6 | 816 420,42 € | 336 166,02 € | 8 841 684,24 € |
| Année 7 | 846 470,18 € | 306 116,26 € | 7 995 214,06 € |
| Année 8 | 877 625,93 € | 274 960,51 € | 7 117 588,13 € |
| Année 9 | 909 928,44 € | 242 658,00 € | 6 207 659,69 € |
| Année 10 | 943 419,91 € | 209 166,53 € | 5 264 239,78 € |
| Année 11 | 978 144,09 € | 174 442,35 € | 4 286 095,69 € |
| Année 12 | 1 014 146,36 € | 138 440,08 € | 3 271 949,33 € |
| Année 13 | 1 051 473,72 € | 101 112,72 € | 2 220 475,61 € |
| Année 14 | 1 090 175,01 € | 62 411,43 € | 1 130 300,60 € |
| Année 15 | 1 130 300,60 € | 22 285,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 325 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.