Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 175 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 675,13 € | 68 675,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 106 € / mois | 196 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 040 € | 14 229 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 388 € | 13 504 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 175 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 516,84 € | 505 584,72 € | 12 856 983,16 € |
| Année 2 | 331 097,46 € | 493 004,10 € | 12 525 885,70 € |
| Année 3 | 344 174,96 € | 479 926,60 € | 12 181 710,74 € |
| Année 4 | 357 769,02 € | 466 332,54 € | 11 823 941,72 € |
| Année 5 | 371 899,99 € | 452 201,57 € | 11 452 041,73 € |
| Année 6 | 386 589,11 € | 437 512,45 € | 11 065 452,62 € |
| Année 7 | 401 858,41 € | 422 243,15 € | 10 663 594,21 € |
| Année 8 | 417 730,80 € | 406 370,76 € | 10 245 863,41 € |
| Année 9 | 434 230,11 € | 389 871,45 € | 9 811 633,30 € |
| Année 10 | 451 381,11 € | 372 720,45 € | 9 360 252,19 € |
| Année 11 | 469 209,51 € | 354 892,05 € | 8 891 042,68 € |
| Année 12 | 487 742,12 € | 336 359,44 € | 8 403 300,56 € |
| Année 13 | 507 006,71 € | 317 094,85 € | 7 896 293,85 € |
| Année 14 | 527 032,20 € | 297 069,36 € | 7 369 261,65 € |
| Année 15 | 547 848,64 € | 276 252,92 € | 6 821 413,01 € |
| Année 16 | 569 487,31 € | 254 614,25 € | 6 251 925,70 € |
| Année 17 | 591 980,61 € | 232 120,95 € | 5 659 945,09 € |
| Année 18 | 615 362,36 € | 208 739,20 € | 5 044 582,73 € |
| Année 19 | 639 667,60 € | 184 433,96 € | 4 404 915,13 € |
| Année 20 | 664 932,89 € | 159 168,67 € | 3 739 982,24 € |
| Année 21 | 691 196,04 € | 132 905,52 € | 3 048 786,20 € |
| Année 22 | 718 496,56 € | 105 605,00 € | 2 330 289,64 € |
| Année 23 | 746 875,36 € | 77 226,20 € | 1 583 414,28 € |
| Année 24 | 776 375,06 € | 47 726,50 € | 807 039,22 € |
| Année 25 | 807 039,22 € | 17 061,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 175 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 215 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.