Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 075 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 153,90 € | 68 153,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 527 € / mois | 194 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 040 € | 14 121 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 888 € | 13 402 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 075 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 099,38 € | 501 747,42 € | 12 759 400,62 € |
| Année 2 | 328 584,49 € | 489 262,31 € | 12 430 816,13 € |
| Année 3 | 341 562,77 € | 476 284,03 € | 12 089 253,36 € |
| Année 4 | 355 053,63 € | 462 793,17 € | 11 734 199,73 € |
| Année 5 | 369 077,39 € | 448 769,41 € | 11 365 122,34 € |
| Année 6 | 383 655,02 € | 434 191,78 € | 10 981 467,32 € |
| Année 7 | 398 808,42 € | 419 038,38 € | 10 582 658,90 € |
| Année 8 | 414 560,33 € | 403 286,47 € | 10 168 098,57 € |
| Année 9 | 430 934,43 € | 386 912,37 € | 9 737 164,14 € |
| Année 10 | 447 955,26 € | 369 891,54 € | 9 289 208,88 € |
| Année 11 | 465 648,35 € | 352 198,45 € | 8 823 560,53 € |
| Année 12 | 484 040,30 € | 333 806,50 € | 8 339 520,23 € |
| Année 13 | 503 158,67 € | 314 688,13 € | 7 836 361,56 € |
| Année 14 | 523 032,16 € | 294 814,64 € | 7 313 329,40 € |
| Année 15 | 543 690,62 € | 274 156,18 € | 6 769 638,78 € |
| Année 16 | 565 165,04 € | 252 681,76 € | 6 204 473,74 € |
| Année 17 | 587 487,64 € | 230 359,16 € | 5 616 986,10 € |
| Année 18 | 610 691,93 € | 207 154,87 € | 5 006 294,17 € |
| Année 19 | 634 812,69 € | 183 034,11 € | 4 371 481,48 € |
| Année 20 | 659 886,22 € | 157 960,58 € | 3 711 595,26 € |
| Année 21 | 685 950,07 € | 131 896,73 € | 3 025 645,19 € |
| Année 22 | 713 043,36 € | 104 803,44 € | 2 312 601,83 € |
| Année 23 | 741 206,78 € | 76 640,02 € | 1 571 395,05 € |
| Année 24 | 770 482,60 € | 47 364,20 € | 800 912,45 € |
| Année 25 | 800 912,45 € | 16 932,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 075 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 888 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 906 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.