Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 075 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 246,89 € | 94 246,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 597 € / mois | 269 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 040 € | 14 121 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 888 € | 13 402 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 075 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 651,22 € | 462 311,46 € | 12 406 848,78 € |
| Année 2 | 693 262,05 € | 437 700,63 € | 11 713 586,73 € |
| Année 3 | 718 778,74 € | 412 183,94 € | 10 994 807,99 € |
| Année 4 | 745 234,61 € | 385 728,07 € | 10 249 573,38 € |
| Année 5 | 772 664,24 € | 358 298,44 € | 9 476 909,14 € |
| Année 6 | 801 103,47 € | 329 859,21 € | 8 675 805,67 € |
| Année 7 | 830 589,45 € | 300 373,23 € | 7 845 216,22 € |
| Année 8 | 861 160,70 € | 269 801,98 € | 6 984 055,52 € |
| Année 9 | 892 857,19 € | 238 105,49 € | 6 091 198,33 € |
| Année 10 | 925 720,32 € | 205 242,36 € | 5 165 478,01 € |
| Année 11 | 959 793,02 € | 171 169,66 € | 4 205 684,99 € |
| Année 12 | 995 119,85 € | 135 842,83 € | 3 210 565,14 € |
| Année 13 | 1 031 746,91 € | 99 215,77 € | 2 178 818,23 € |
| Année 14 | 1 069 722,11 € | 61 240,57 € | 1 109 096,12 € |
| Année 15 | 1 109 096,12 € | 21 867,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 075 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 277 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.