Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 975 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 526,10 € | 93 526,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 412 € / mois | 267 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 040 € | 14 013 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 388 € | 13 299 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 537,44 € | 458 775,76 € | 12 311 962,56 € |
| Année 2 | 687 960,08 € | 434 353,12 € | 11 624 002,48 € |
| Année 3 | 713 281,61 € | 409 031,59 € | 10 910 720,87 € |
| Année 4 | 739 535,16 € | 382 778,04 € | 10 171 185,71 € |
| Année 5 | 766 754,98 € | 355 558,22 € | 9 404 430,73 € |
| Année 6 | 794 976,72 € | 327 336,48 € | 8 609 454,01 € |
| Année 7 | 824 237,19 € | 298 076,01 € | 7 785 216,82 € |
| Année 8 | 854 574,65 € | 267 738,55 € | 6 930 642,17 € |
| Année 9 | 886 028,70 € | 236 284,50 € | 6 044 613,47 € |
| Année 10 | 918 640,50 € | 203 672,70 € | 5 125 972,97 € |
| Année 11 | 952 452,64 € | 169 860,56 € | 4 173 520,33 € |
| Année 12 | 987 509,25 € | 134 803,95 € | 3 186 011,08 € |
| Année 13 | 1 023 856,22 € | 98 456,98 € | 2 162 154,86 € |
| Année 14 | 1 061 540,99 € | 60 772,21 € | 1 100 613,87 € |
| Année 15 | 1 100 613,87 € | 21 700,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 975 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 297 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.