Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 975 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 795,24 € | 76 795,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 713 € / mois | 219 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 040 € | 14 013 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 388 € | 13 299 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 975 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 975 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 115,17 € | 476 427,71 € | 12 530 384,83 € |
| Année 2 | 462 004,79 € | 459 538,09 € | 12 068 380,04 € |
| Année 3 | 479 535,24 € | 442 007,64 € | 11 588 844,80 € |
| Année 4 | 497 730,86 € | 423 812,02 € | 11 091 113,94 € |
| Année 5 | 516 616,93 € | 404 925,95 € | 10 574 497,01 € |
| Année 6 | 536 219,62 € | 385 323,26 € | 10 038 277,39 € |
| Année 7 | 556 566,11 € | 364 976,77 € | 9 481 711,28 € |
| Année 8 | 577 684,64 € | 343 858,24 € | 8 904 026,64 € |
| Année 9 | 599 604,50 € | 321 938,38 € | 8 304 422,14 € |
| Année 10 | 622 356,10 € | 299 186,78 € | 7 682 066,04 € |
| Année 11 | 645 970,98 € | 275 571,90 € | 7 036 095,06 € |
| Année 12 | 670 481,91 € | 251 060,97 € | 6 365 613,15 € |
| Année 13 | 695 922,89 € | 225 619,99 € | 5 669 690,26 € |
| Année 14 | 722 329,22 € | 199 213,66 € | 4 947 361,04 € |
| Année 15 | 749 737,51 € | 171 805,37 € | 4 197 623,53 € |
| Année 16 | 778 185,81 € | 143 357,07 € | 3 419 437,72 € |
| Année 17 | 807 713,54 € | 113 829,34 € | 2 611 724,18 € |
| Année 18 | 838 361,68 € | 83 181,20 € | 1 773 362,50 € |
| Année 19 | 870 172,75 € | 51 370,13 € | 903 189,75 € |
| Année 20 | 903 189,75 € | 18 351,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 975 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 297 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 706 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.