Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 725 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 315,62 € | 75 315,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 229 € / mois | 215 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 040 € | 13 743 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 138 € | 13 043 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 725 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 725 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 539,10 € | 467 248,34 € | 12 288 960,90 € |
| Année 2 | 453 103,29 € | 450 684,15 € | 11 835 857,61 € |
| Année 3 | 470 295,99 € | 433 491,45 € | 11 365 561,62 € |
| Année 4 | 488 141,07 € | 415 646,37 € | 10 877 420,55 € |
| Année 5 | 506 663,24 € | 397 124,20 € | 10 370 757,31 € |
| Année 6 | 525 888,25 € | 377 899,19 € | 9 844 869,06 € |
| Année 7 | 545 842,72 € | 357 944,72 € | 9 299 026,34 € |
| Année 8 | 566 554,37 € | 337 233,07 € | 8 732 471,97 € |
| Année 9 | 588 051,88 € | 315 735,56 € | 8 144 420,09 € |
| Année 10 | 610 365,10 € | 293 422,34 € | 7 534 054,99 € |
| Année 11 | 633 525,02 € | 270 262,42 € | 6 900 529,97 € |
| Année 12 | 657 563,68 € | 246 223,76 € | 6 242 966,29 € |
| Année 13 | 682 514,50 € | 221 272,94 € | 5 560 451,79 € |
| Année 14 | 708 412,05 € | 195 375,39 € | 4 852 039,74 € |
| Année 15 | 735 292,28 € | 168 495,16 € | 4 116 747,46 € |
| Année 16 | 763 192,43 € | 140 595,01 € | 3 353 555,03 € |
| Année 17 | 792 151,26 € | 111 636,18 € | 2 561 403,77 € |
| Année 18 | 822 208,91 € | 81 578,53 € | 1 739 194,86 € |
| Année 19 | 853 407,08 € | 50 380,36 € | 885 787,78 € |
| Année 20 | 885 787,78 € | 17 998,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 725 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.