Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 625 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 723,77 € | 74 723,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 436 € / mois | 213 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 040 € | 13 635 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 638 € | 12 941 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 108,65 € | 463 576,59 € | 12 192 391,35 € |
| Année 2 | 449 542,67 € | 447 142,57 € | 11 742 848,68 € |
| Année 3 | 466 600,27 € | 430 084,97 € | 11 276 248,41 € |
| Année 4 | 484 305,11 € | 412 380,13 € | 10 791 943,30 € |
| Année 5 | 502 681,72 € | 394 003,52 € | 10 289 261,58 € |
| Année 6 | 521 755,67 € | 374 929,57 € | 9 767 505,91 € |
| Année 7 | 541 553,32 € | 355 131,92 € | 9 225 952,59 € |
| Année 8 | 562 102,20 € | 334 583,04 € | 8 663 850,39 € |
| Année 9 | 583 430,78 € | 313 254,46 € | 8 080 419,61 € |
| Année 10 | 605 568,68 € | 291 116,56 € | 7 474 850,93 € |
| Année 11 | 628 546,57 € | 268 138,67 € | 6 846 304,36 € |
| Année 12 | 652 396,36 € | 244 288,88 € | 6 193 908,00 € |
| Année 13 | 677 151,10 € | 219 534,14 € | 5 516 756,90 € |
| Année 14 | 702 845,16 € | 193 840,08 € | 4 813 911,74 € |
| Année 15 | 729 514,13 € | 167 171,11 € | 4 084 397,61 € |
| Année 16 | 757 195,04 € | 139 490,20 € | 3 327 202,57 € |
| Année 17 | 785 926,30 € | 110 758,94 € | 2 541 276,27 € |
| Année 18 | 815 747,75 € | 80 937,49 € | 1 725 528,52 € |
| Année 19 | 846 700,75 € | 49 984,49 € | 878 827,77 € |
| Année 20 | 878 827,77 € | 17 857,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 625 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.