Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 625 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 808,34 € | 65 808,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 419 € / mois | 188 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 040 € | 13 635 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 638 € | 12 941 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 625 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 220,55 € | 484 479,53 € | 12 320 279,45 € |
| Année 2 | 317 276,00 € | 472 424,08 € | 12 003 003,45 € |
| Année 3 | 329 807,61 € | 459 892,47 € | 11 673 195,84 € |
| Année 4 | 342 834,19 € | 446 865,89 € | 11 330 361,65 € |
| Année 5 | 356 375,25 € | 433 324,83 € | 10 973 986,40 € |
| Année 6 | 370 451,19 € | 419 248,89 € | 10 603 535,21 € |
| Année 7 | 385 083,08 € | 404 617,00 € | 10 218 452,13 € |
| Année 8 | 400 292,90 € | 389 407,18 € | 9 818 159,23 € |
| Année 9 | 416 103,47 € | 373 596,61 € | 9 402 055,76 € |
| Année 10 | 432 538,49 € | 357 161,59 € | 8 969 517,27 € |
| Année 11 | 449 622,68 € | 340 077,40 € | 8 519 894,59 € |
| Année 12 | 467 381,63 € | 322 318,45 € | 8 052 512,96 € |
| Année 13 | 485 842,05 € | 303 858,03 € | 7 566 670,91 € |
| Année 14 | 505 031,57 € | 284 668,51 € | 7 061 639,34 € |
| Année 15 | 524 979,07 € | 264 721,01 € | 6 536 660,27 € |
| Année 16 | 545 714,41 € | 243 985,67 € | 5 990 945,86 € |
| Année 17 | 567 268,76 € | 222 431,32 € | 5 423 677,10 € |
| Année 18 | 589 674,45 € | 200 025,63 € | 4 834 002,65 € |
| Année 19 | 612 965,10 € | 176 734,98 € | 4 221 037,55 € |
| Année 20 | 637 175,67 € | 152 524,41 € | 3 583 861,88 € |
| Année 21 | 662 342,51 € | 127 357,57 € | 2 921 519,37 € |
| Année 22 | 688 503,38 € | 101 196,70 € | 2 233 015,99 € |
| Année 23 | 715 697,52 € | 74 002,56 € | 1 517 318,47 € |
| Année 24 | 743 965,79 € | 45 734,29 € | 773 352,68 € |
| Année 25 | 773 352,68 € | 16 349,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 625 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 010 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 638 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.