Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 625 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 003,34 € | 91 003,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 768 € / mois | 260 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 040 € | 13 635 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 638 € | 12 941 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 625 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 625 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 639,28 € | 446 400,80 € | 11 979 860,72 € |
| Année 2 | 669 403,14 € | 422 636,94 € | 11 310 457,58 € |
| Année 3 | 694 041,67 € | 397 998,41 € | 10 616 415,91 € |
| Année 4 | 719 587,07 € | 372 453,01 € | 9 896 828,84 € |
| Année 5 | 746 072,68 € | 345 967,40 € | 9 150 756,16 € |
| Année 6 | 773 533,16 € | 318 506,92 € | 8 377 223,00 € |
| Année 7 | 802 004,34 € | 290 035,74 € | 7 575 218,66 € |
| Année 8 | 831 523,48 € | 260 516,60 € | 6 743 695,18 € |
| Année 9 | 862 129,13 € | 229 910,95 € | 5 881 566,05 € |
| Année 10 | 893 861,27 € | 198 178,81 € | 4 987 704,78 € |
| Année 11 | 926 761,33 € | 165 278,75 € | 4 060 943,45 € |
| Année 12 | 960 872,36 € | 131 167,72 € | 3 100 071,09 € |
| Année 13 | 996 238,90 € | 95 801,18 € | 2 103 832,19 € |
| Année 14 | 1 032 907,16 € | 59 132,92 € | 1 070 925,03 € |
| Année 15 | 1 070 925,03 € | 21 115,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 625 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 010 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.