Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 675 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 019,69 € | 75 019,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 332 € / mois | 214 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 040 € | 13 689 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 888 € | 12 992 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 675 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 823,83 € | 465 412,45 € | 12 240 676,17 € |
| Année 2 | 451 322,93 € | 448 913,35 € | 11 789 353,24 € |
| Année 3 | 468 448,06 € | 431 788,22 € | 11 320 905,18 € |
| Année 4 | 486 223,01 € | 414 013,27 € | 10 834 682,17 € |
| Année 5 | 504 672,42 € | 395 563,86 € | 10 330 009,75 € |
| Année 6 | 523 821,87 € | 376 414,41 € | 9 806 187,88 € |
| Année 7 | 543 697,93 € | 356 538,35 € | 9 262 489,95 € |
| Année 8 | 564 328,20 € | 335 908,08 € | 8 698 161,75 € |
| Année 9 | 585 741,26 € | 314 495,02 € | 8 112 420,49 € |
| Année 10 | 607 966,81 € | 292 269,47 € | 7 504 453,68 € |
| Année 11 | 631 035,72 € | 269 200,56 € | 6 873 417,96 € |
| Année 12 | 654 979,93 € | 245 256,35 € | 6 218 438,03 € |
| Année 13 | 679 832,70 € | 220 403,58 € | 5 538 605,33 € |
| Année 14 | 705 628,48 € | 194 607,80 € | 4 832 976,85 € |
| Année 15 | 732 403,10 € | 167 833,18 € | 4 100 573,75 € |
| Année 16 | 760 193,65 € | 140 042,63 € | 3 340 380,10 € |
| Année 17 | 789 038,68 € | 111 197,60 € | 2 551 341,42 € |
| Année 18 | 818 978,21 € | 81 258,07 € | 1 732 363,21 € |
| Année 19 | 850 053,79 € | 50 182,49 € | 882 309,42 € |
| Année 20 | 882 309,42 € | 17 927,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 675 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 267 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.