Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 275 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 984,03 € | 63 984,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 891 € / mois | 182 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 040 € | 13 257 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 888 € | 12 582 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 275 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 759,43 € | 471 048,93 € | 11 978 740,57 € |
| Année 2 | 308 480,67 € | 459 327,69 € | 11 670 259,90 € |
| Année 3 | 320 664,88 € | 447 143,48 € | 11 349 595,02 € |
| Année 4 | 333 330,35 € | 434 478,01 € | 11 016 264,67 € |
| Année 5 | 346 496,04 € | 421 312,32 € | 10 669 768,63 € |
| Année 6 | 360 181,78 € | 407 626,58 € | 10 309 586,85 € |
| Année 7 | 374 408,04 € | 393 400,32 € | 9 935 178,81 € |
| Année 8 | 389 196,22 € | 378 612,14 € | 9 545 982,59 € |
| Année 9 | 404 568,49 € | 363 239,87 € | 9 141 414,10 € |
| Année 10 | 420 547,93 € | 347 260,43 € | 8 720 866,17 € |
| Année 11 | 437 158,52 € | 330 649,84 € | 8 283 707,65 € |
| Année 12 | 454 425,16 € | 313 383,20 € | 7 829 282,49 € |
| Année 13 | 472 373,83 € | 295 434,53 € | 7 356 908,66 € |
| Année 14 | 491 031,40 € | 276 776,96 € | 6 865 877,26 € |
| Année 15 | 510 425,91 € | 257 382,45 € | 6 355 451,35 € |
| Année 16 | 530 586,46 € | 237 221,90 € | 5 824 864,89 € |
| Année 17 | 551 543,30 € | 216 265,06 € | 5 273 321,59 € |
| Année 18 | 573 327,87 € | 194 480,49 € | 4 699 993,72 € |
| Année 19 | 595 972,84 € | 171 835,52 € | 4 104 020,88 € |
| Année 20 | 619 512,29 € | 148 296,07 € | 3 484 508,59 € |
| Année 21 | 643 981,47 € | 123 826,89 € | 2 840 527,12 € |
| Année 22 | 669 417,11 € | 98 391,25 € | 2 171 110,01 € |
| Année 23 | 695 857,39 € | 71 950,97 € | 1 475 252,62 € |
| Année 24 | 723 342,01 € | 44 466,35 € | 751 910,61 € |
| Année 25 | 751 910,61 € | 15 896,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 275 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 306 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 982 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 888 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 812 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.