Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 175 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 462,79 € | 63 462,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 311 € / mois | 181 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 040 € | 13 149 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 388 € | 12 479 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 175 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 341,86 € | 467 211,62 € | 11 881 158,14 € |
| Année 2 | 305 967,62 € | 455 585,86 € | 11 575 190,52 € |
| Année 3 | 318 052,55 € | 443 500,93 € | 11 257 137,97 € |
| Année 4 | 330 614,86 € | 430 938,62 € | 10 926 523,11 € |
| Année 5 | 343 673,30 € | 417 880,18 € | 10 582 849,81 € |
| Année 6 | 357 247,52 € | 404 305,96 € | 10 225 602,29 € |
| Année 7 | 371 357,89 € | 390 195,59 € | 9 854 244,40 € |
| Année 8 | 386 025,60 € | 375 527,88 € | 9 468 218,80 € |
| Année 9 | 401 272,62 € | 360 280,86 € | 9 066 946,18 € |
| Année 10 | 417 121,90 € | 344 431,58 € | 8 649 824,28 € |
| Année 11 | 433 597,16 € | 327 956,32 € | 8 216 227,12 € |
| Année 12 | 450 723,17 € | 310 830,31 € | 7 765 503,95 € |
| Année 13 | 468 525,60 € | 293 027,88 € | 7 296 978,35 € |
| Année 14 | 487 031,18 € | 274 522,30 € | 6 809 947,17 € |
| Année 15 | 506 267,69 € | 255 285,79 € | 6 303 679,48 € |
| Année 16 | 526 263,99 € | 235 289,49 € | 5 777 415,49 € |
| Année 17 | 547 050,09 € | 214 503,39 € | 5 230 365,40 € |
| Année 18 | 568 657,19 € | 192 896,29 € | 4 661 708,21 € |
| Année 19 | 591 117,72 € | 170 435,76 € | 4 070 590,49 € |
| Année 20 | 614 465,38 € | 147 088,10 € | 3 456 125,11 € |
| Année 21 | 638 735,22 € | 122 818,26 € | 2 817 389,89 € |
| Année 22 | 663 963,64 € | 97 589,84 € | 2 153 426,25 € |
| Année 23 | 690 188,55 € | 71 364,93 € | 1 463 237,70 € |
| Année 24 | 717 449,25 € | 44 104,23 € | 745 788,45 € |
| Année 25 | 745 788,45 € | 15 766,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 175 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 106 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.