Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 225 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 723,41 € | 63 723,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 101 € / mois | 182 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 040 € | 13 203 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 638 € | 12 531 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 225 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 225 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 550,63 € | 469 130,29 € | 11 929 949,37 € |
| Année 2 | 307 224,16 € | 457 456,76 € | 11 622 725,21 € |
| Année 3 | 319 358,75 € | 445 322,17 € | 11 303 366,46 € |
| Année 4 | 331 972,59 € | 432 708,33 € | 10 971 393,87 € |
| Année 5 | 345 084,68 € | 419 596,24 € | 10 626 309,19 € |
| Année 6 | 358 714,65 € | 405 966,27 € | 10 267 594,54 € |
| Année 7 | 372 882,95 € | 391 797,97 € | 9 894 711,59 € |
| Année 8 | 387 610,91 € | 377 070,01 € | 9 507 100,68 € |
| Année 9 | 402 920,55 € | 361 760,37 € | 9 104 180,13 € |
| Année 10 | 418 834,93 € | 345 845,99 € | 8 685 345,20 € |
| Année 11 | 435 377,83 € | 329 303,09 € | 8 249 967,37 € |
| Année 12 | 452 574,18 € | 312 106,74 € | 7 797 393,19 € |
| Année 13 | 470 449,72 € | 294 231,20 € | 7 326 943,47 € |
| Année 14 | 489 031,31 € | 275 649,61 € | 6 837 912,16 € |
| Année 15 | 508 346,79 € | 256 334,13 € | 6 329 565,37 € |
| Année 16 | 528 425,22 € | 236 255,70 € | 5 801 140,15 € |
| Année 17 | 549 296,67 € | 215 384,25 € | 5 251 843,48 € |
| Année 18 | 570 992,51 € | 193 688,41 € | 4 680 850,97 € |
| Année 19 | 593 545,29 € | 171 135,63 € | 4 087 305,68 € |
| Année 20 | 616 988,85 € | 147 692,07 € | 3 470 316,83 € |
| Année 21 | 641 358,35 € | 123 322,57 € | 2 828 958,48 € |
| Année 22 | 666 690,37 € | 97 990,55 € | 2 162 268,11 € |
| Année 23 | 693 022,98 € | 71 657,94 € | 1 469 245,13 € |
| Année 24 | 720 395,64 € | 44 285,28 € | 748 849,49 € |
| Année 25 | 748 849,49 € | 15 831,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 225 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 978 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 638 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 706 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.