Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 125 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 202,18 € | 63 202,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 522 € / mois | 180 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 040 € | 13 095 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 138 € | 12 428 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 125 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 133,20 € | 465 292,96 € | 11 832 366,80 € |
| Année 2 | 304 711,21 € | 453 714,95 € | 11 527 655,59 € |
| Année 3 | 316 746,55 € | 441 679,61 € | 11 210 909,04 € |
| Année 4 | 329 257,21 € | 429 168,95 € | 10 881 651,83 € |
| Année 5 | 342 262,05 € | 416 164,11 € | 10 539 389,78 € |
| Année 6 | 355 780,54 € | 402 645,62 € | 10 183 609,24 € |
| Année 7 | 369 832,99 € | 388 593,17 € | 9 813 776,25 € |
| Année 8 | 384 440,46 € | 373 985,70 € | 9 429 335,79 € |
| Année 9 | 399 624,89 € | 358 801,27 € | 9 029 710,90 € |
| Année 10 | 415 409,06 € | 343 017,10 € | 8 614 301,84 € |
| Année 11 | 431 816,68 € | 326 609,48 € | 8 182 485,16 € |
| Année 12 | 448 872,36 € | 309 553,80 € | 7 733 612,80 € |
| Année 13 | 466 601,68 € | 291 824,48 € | 7 267 011,12 € |
| Année 14 | 485 031,27 € | 273 394,89 € | 6 781 979,85 € |
| Année 15 | 504 188,78 € | 254 237,38 € | 6 277 791,07 € |
| Année 16 | 524 102,96 € | 234 323,20 € | 5 753 688,11 € |
| Année 17 | 544 803,75 € | 213 622,41 € | 5 208 884,36 € |
| Année 18 | 566 322,11 € | 192 104,05 € | 4 642 562,25 € |
| Année 19 | 588 690,40 € | 169 735,76 € | 4 053 871,85 € |
| Année 20 | 611 942,19 € | 146 483,97 € | 3 441 929,66 € |
| Année 21 | 636 112,37 € | 122 313,79 € | 2 805 817,29 € |
| Année 22 | 661 237,22 € | 97 188,94 € | 2 144 580,07 € |
| Année 23 | 687 354,41 € | 71 071,75 € | 1 457 225,66 € |
| Année 24 | 714 503,18 € | 43 922,98 € | 742 722,48 € |
| Année 25 | 742 722,48 € | 15 701,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 125 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 970 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 303 138 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.