Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 125 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 150,28 € | 61 150,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 304 € / mois | 174 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 040 € | 13 095 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 138 € | 12 428 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 125 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 125 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 000,73 € | 536 802,63 € | 11 928 499,27 € |
| Année 2 | 205 968,79 € | 527 834,57 € | 11 722 530,48 € |
| Année 3 | 215 345,13 € | 518 458,23 € | 11 507 185,35 € |
| Année 4 | 225 148,30 € | 508 655,06 € | 11 282 037,05 € |
| Année 5 | 235 397,75 € | 498 405,61 € | 11 046 639,30 € |
| Année 6 | 246 113,79 € | 487 689,57 € | 10 800 525,51 € |
| Année 7 | 257 317,66 € | 476 485,70 € | 10 543 207,85 € |
| Année 8 | 269 031,55 € | 464 771,81 € | 10 274 176,30 € |
| Année 9 | 281 278,68 € | 452 524,68 € | 9 992 897,62 € |
| Année 10 | 294 083,37 € | 439 719,99 € | 9 698 814,25 € |
| Année 11 | 307 470,95 € | 426 332,41 € | 9 391 343,30 € |
| Année 12 | 321 467,97 € | 412 335,39 € | 9 069 875,33 € |
| Année 13 | 336 102,20 € | 397 701,16 € | 8 733 773,13 € |
| Année 14 | 351 402,60 € | 382 400,76 € | 8 382 370,53 € |
| Année 15 | 367 399,54 € | 366 403,82 € | 8 014 970,99 € |
| Année 16 | 384 124,68 € | 349 678,68 € | 7 630 846,31 € |
| Année 17 | 401 611,23 € | 332 192,13 € | 7 229 235,08 € |
| Année 18 | 419 893,81 € | 313 909,55 € | 6 809 341,27 € |
| Année 19 | 439 008,69 € | 294 794,67 € | 6 370 332,58 € |
| Année 20 | 458 993,71 € | 274 809,65 € | 5 911 338,87 € |
| Année 21 | 479 888,51 € | 253 914,85 € | 5 431 450,36 € |
| Année 22 | 501 734,53 € | 232 068,83 € | 4 929 715,83 € |
| Année 23 | 524 575,05 € | 209 228,31 € | 4 405 140,78 € |
| Année 24 | 548 455,31 € | 185 348,05 € | 3 856 685,47 € |
| Année 25 | 573 422,69 € | 160 380,67 € | 3 283 262,78 € |
| Année 26 | 599 526,66 € | 134 276,70 € | 2 683 736,12 € |
| Année 27 | 626 818,97 € | 106 984,39 € | 2 056 917,15 € |
| Année 28 | 655 353,70 € | 78 449,66 € | 1 401 563,45 € |
| Année 29 | 685 187,42 € | 48 615,94 € | 716 376,03 € |
| Année 30 | 716 376,03 € | 17 424,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 125 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 506 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 212 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.