Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 575 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 509,36 € | 68 509,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 604 € / mois | 195 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 040 € | 12 501 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 388 € | 11 864 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 575 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 089,09 € | 425 023,23 € | 11 178 410,91 € |
| Année 2 | 412 156,37 € | 409 955,95 € | 10 766 254,54 € |
| Année 3 | 427 795,36 € | 394 316,96 € | 10 338 459,18 € |
| Année 4 | 444 027,78 € | 378 084,54 € | 9 894 431,40 € |
| Année 5 | 460 876,12 € | 361 236,20 € | 9 433 555,28 € |
| Année 6 | 478 363,75 € | 343 748,57 € | 8 955 191,53 € |
| Année 7 | 496 514,95 € | 325 597,37 € | 8 458 676,58 € |
| Année 8 | 515 354,85 € | 306 757,47 € | 7 943 321,73 € |
| Année 9 | 534 909,66 € | 287 202,66 € | 7 408 412,07 € |
| Année 10 | 555 206,45 € | 266 905,87 € | 6 853 205,62 € |
| Année 11 | 576 273,38 € | 245 838,94 € | 6 276 932,24 € |
| Année 12 | 598 139,68 € | 223 972,64 € | 5 678 792,56 € |
| Année 13 | 620 835,69 € | 201 276,63 € | 5 057 956,87 € |
| Année 14 | 644 392,89 € | 177 719,43 € | 4 413 563,98 € |
| Année 15 | 668 843,93 € | 153 268,39 € | 3 744 720,05 € |
| Année 16 | 694 222,77 € | 127 889,55 € | 3 050 497,28 € |
| Année 17 | 720 564,57 € | 101 547,75 € | 2 329 932,71 € |
| Année 18 | 747 905,93 € | 74 206,39 € | 1 582 026,78 € |
| Année 19 | 776 284,73 € | 45 827,59 € | 805 742,05 € |
| Année 20 | 805 742,05 € | 16 372,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 575 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 157 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.