Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 525 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 213,44 € | 68 213,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 707 € / mois | 194 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 040 € | 12 447 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 138 € | 11 813 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 525 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 373,93 € | 423 187,35 € | 11 130 126,07 € |
| Année 2 | 410 376,12 € | 408 185,16 € | 10 719 749,95 € |
| Année 3 | 425 947,57 € | 392 613,71 € | 10 293 802,38 € |
| Année 4 | 442 109,87 € | 376 451,41 € | 9 851 692,51 € |
| Année 5 | 458 885,42 € | 359 675,86 € | 9 392 807,09 € |
| Année 6 | 476 297,51 € | 342 263,77 € | 8 916 509,58 € |
| Année 7 | 494 370,32 € | 324 190,96 € | 8 422 139,26 € |
| Année 8 | 513 128,88 € | 305 432,40 € | 7 909 010,38 € |
| Année 9 | 532 599,19 € | 285 962,09 € | 7 376 411,19 € |
| Année 10 | 552 808,32 € | 265 752,96 € | 6 823 602,87 € |
| Année 11 | 573 784,26 € | 244 777,02 € | 6 249 818,61 € |
| Année 12 | 595 556,12 € | 223 005,16 € | 5 654 262,49 € |
| Année 13 | 618 154,11 € | 200 407,17 € | 5 036 108,38 € |
| Année 14 | 641 609,52 € | 176 951,76 € | 4 394 498,86 € |
| Année 15 | 665 954,97 € | 152 606,31 € | 3 728 543,89 € |
| Année 16 | 691 224,18 € | 127 337,10 € | 3 037 319,71 € |
| Année 17 | 717 452,23 € | 101 109,05 € | 2 319 867,48 € |
| Année 18 | 744 675,46 € | 73 885,82 € | 1 575 192,02 € |
| Année 19 | 772 931,68 € | 45 629,60 € | 802 260,34 € |
| Année 20 | 802 260,34 € | 16 301,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 525 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 306 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.