Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 525 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 074,78 € | 60 074,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 045 € / mois | 171 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 040 € | 12 447 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 138 € | 11 813 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 525 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 525 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 628,24 € | 442 269,12 € | 11 246 871,76 € |
| Année 2 | 289 633,36 € | 431 264,00 € | 10 957 238,40 € |
| Année 3 | 301 073,16 € | 419 824,20 € | 10 656 165,24 € |
| Année 4 | 312 964,78 € | 407 932,58 € | 10 343 200,46 € |
| Année 5 | 325 326,12 € | 395 571,24 € | 10 017 874,34 € |
| Année 6 | 338 175,66 € | 382 721,70 € | 9 679 698,68 € |
| Année 7 | 351 532,75 € | 369 364,61 € | 9 328 165,93 € |
| Année 8 | 365 417,39 € | 355 479,97 € | 8 962 748,54 € |
| Année 9 | 379 850,48 € | 341 046,88 € | 8 582 898,06 € |
| Année 10 | 394 853,60 € | 326 043,76 € | 8 188 044,46 € |
| Année 11 | 410 449,34 € | 310 448,02 € | 7 777 595,12 € |
| Année 12 | 426 661,04 € | 294 236,32 € | 7 350 934,08 € |
| Année 13 | 443 513,10 € | 277 384,26 € | 6 907 420,98 € |
| Année 14 | 461 030,75 € | 259 866,61 € | 6 446 390,23 € |
| Année 15 | 479 240,30 € | 241 657,06 € | 5 967 149,93 € |
| Année 16 | 498 169,10 € | 222 728,26 € | 5 468 980,83 € |
| Année 17 | 517 845,51 € | 203 051,85 € | 4 951 135,32 € |
| Année 18 | 538 299,10 € | 182 598,26 € | 4 412 836,22 € |
| Année 19 | 559 560,56 € | 161 336,80 € | 3 853 275,66 € |
| Année 20 | 581 661,80 € | 139 235,56 € | 3 271 613,86 € |
| Année 21 | 604 635,99 € | 116 261,37 € | 2 666 977,87 € |
| Année 22 | 628 517,59 € | 92 379,77 € | 2 038 460,28 € |
| Année 23 | 653 342,45 € | 67 554,91 € | 1 385 117,83 € |
| Année 24 | 679 147,83 € | 41 749,53 € | 705 970,00 € |
| Année 25 | 705 970,00 € | 14 924,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 525 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 642 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.