Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 275 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 272,67 € | 81 272,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 281 € / mois | 232 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 040 € | 12 177 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 888 € | 11 557 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 275 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 275 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 603,32 € | 398 668,72 € | 10 698 896,68 € |
| Année 2 | 597 826,18 € | 377 445,86 € | 10 101 070,50 € |
| Année 3 | 619 830,20 € | 355 441,84 € | 9 481 240,30 € |
| Année 4 | 642 644,10 € | 332 627,94 € | 8 838 596,20 € |
| Année 5 | 666 297,69 € | 308 974,35 € | 8 172 298,51 € |
| Année 6 | 690 821,91 € | 284 450,13 € | 7 481 476,60 € |
| Année 7 | 716 248,80 € | 259 023,24 € | 6 765 227,80 € |
| Année 8 | 742 611,54 € | 232 660,50 € | 6 022 616,26 € |
| Année 9 | 769 944,62 € | 205 327,42 € | 5 252 671,64 € |
| Année 10 | 798 283,75 € | 176 988,29 € | 4 454 387,89 € |
| Année 11 | 827 665,93 € | 147 606,11 € | 3 626 721,96 € |
| Année 12 | 858 129,61 € | 117 142,43 € | 2 768 592,35 € |
| Année 13 | 889 714,51 € | 85 557,53 € | 1 878 877,84 € |
| Année 14 | 922 461,96 € | 52 810,08 € | 956 415,88 € |
| Année 15 | 956 415,88 € | 18 857,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 275 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.