Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 175 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 551,88 € | 80 551,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 097 € / mois | 230 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 040 € | 12 069 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 388 € | 11 454 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 175 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 175 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 489,55 € | 395 133,01 € | 10 604 010,45 € |
| Année 2 | 592 524,18 € | 374 098,38 € | 10 011 486,27 € |
| Année 3 | 614 333,03 € | 352 289,53 € | 9 397 153,24 € |
| Année 4 | 636 944,61 € | 329 677,95 € | 8 760 208,63 € |
| Année 5 | 660 388,44 € | 306 234,12 € | 8 099 820,19 € |
| Année 6 | 684 695,16 € | 281 927,40 € | 7 415 125,03 € |
| Année 7 | 709 896,52 € | 256 726,04 € | 6 705 228,51 € |
| Année 8 | 736 025,48 € | 230 597,08 € | 5 969 203,03 € |
| Année 9 | 763 116,14 € | 203 506,42 € | 5 206 086,89 € |
| Année 10 | 791 203,94 € | 175 418,62 € | 4 414 882,95 € |
| Année 11 | 820 325,52 € | 146 297,04 € | 3 594 557,43 € |
| Année 12 | 850 519,01 € | 116 103,55 € | 2 744 038,42 € |
| Année 13 | 881 823,82 € | 84 798,74 € | 1 862 214,60 € |
| Année 14 | 914 280,84 € | 52 341,72 € | 947 933,76 € |
| Année 15 | 947 933,76 € | 18 690,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 175 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 388 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.