Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 075 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 831,09 € | 79 831,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 912 € / mois | 228 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 040 € | 11 961 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 888 € | 11 352 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 075 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 075 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 375,77 € | 391 597,31 € | 10 509 124,23 € |
| Année 2 | 587 222,19 € | 370 750,89 € | 9 921 902,04 € |
| Année 3 | 608 835,92 € | 349 137,16 € | 9 313 066,12 € |
| Année 4 | 631 245,15 € | 326 727,93 € | 8 681 820,97 € |
| Année 5 | 654 479,20 € | 303 493,88 € | 8 027 341,77 € |
| Année 6 | 678 568,42 € | 279 404,66 € | 7 348 773,35 € |
| Année 7 | 703 544,28 € | 254 428,80 € | 6 645 229,07 € |
| Année 8 | 729 439,41 € | 228 533,67 € | 5 915 789,66 € |
| Année 9 | 756 287,66 € | 201 685,42 € | 5 159 502,00 € |
| Année 10 | 784 124,11 € | 173 848,97 € | 4 375 377,89 € |
| Année 11 | 812 985,16 € | 144 987,92 € | 3 562 392,73 € |
| Année 12 | 842 908,46 € | 115 064,62 € | 2 719 484,27 € |
| Année 13 | 873 933,13 € | 84 039,95 € | 1 845 551,14 € |
| Année 14 | 906 099,73 € | 51 873,35 € | 939 451,41 € |
| Année 15 | 939 451,41 € | 18 522,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 075 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 107 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.