Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 025 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 470,70 € | 79 470,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 820 € / mois | 227 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 040 € | 11 907 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 638 € | 11 301 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 025 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 025 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 563 818,95 € | 389 829,45 € | 10 461 681,05 € |
| Année 2 | 584 571,27 € | 369 077,13 € | 9 877 109,78 € |
| Année 3 | 606 087,40 € | 347 561,00 € | 9 271 022,38 € |
| Année 4 | 628 395,47 € | 325 252,93 € | 8 642 626,91 € |
| Année 5 | 651 524,63 € | 302 123,77 € | 7 991 102,28 € |
| Année 6 | 675 505,11 € | 278 143,29 € | 7 315 597,17 € |
| Année 7 | 700 368,21 € | 253 280,19 € | 6 615 228,96 € |
| Année 8 | 726 146,46 € | 227 501,94 € | 5 889 082,50 € |
| Année 9 | 752 873,51 € | 200 774,89 € | 5 136 208,99 € |
| Année 10 | 780 584,31 € | 173 064,09 € | 4 355 624,68 € |
| Année 11 | 809 315,04 € | 144 333,36 € | 3 546 309,64 € |
| Année 12 | 839 103,26 € | 114 545,14 € | 2 707 206,38 € |
| Année 13 | 869 987,87 € | 83 660,53 € | 1 837 218,51 € |
| Année 14 | 902 009,26 € | 51 639,14 € | 935 209,25 € |
| Année 15 | 935 209,25 € | 18 439,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 025 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 882 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 059 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.