Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 925 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 749,91 € | 78 749,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 636 € / mois | 225 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 040 € | 11 799 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 138 € | 11 198 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 705,16 € | 386 293,76 € | 10 366 794,84 € |
| Année 2 | 579 269,28 € | 365 729,64 € | 9 787 525,56 € |
| Année 3 | 600 590,25 € | 344 408,67 € | 9 186 935,31 € |
| Année 4 | 622 696,00 € | 322 302,92 € | 8 564 239,31 € |
| Année 5 | 645 615,38 € | 299 383,54 € | 7 918 623,93 € |
| Année 6 | 669 378,35 € | 275 620,57 € | 7 249 245,58 € |
| Année 7 | 694 015,94 € | 250 982,98 € | 6 555 229,64 € |
| Année 8 | 719 560,42 € | 225 438,50 € | 5 835 669,22 € |
| Année 9 | 746 045,04 € | 198 953,88 € | 5 089 624,18 € |
| Année 10 | 773 504,49 € | 171 494,43 € | 4 316 119,69 € |
| Année 11 | 801 974,64 € | 143 024,28 € | 3 514 145,05 € |
| Année 12 | 831 492,68 € | 113 506,24 € | 2 682 652,37 € |
| Année 13 | 862 097,18 € | 82 901,74 € | 1 820 555,19 € |
| Année 14 | 893 828,14 € | 51 170,78 € | 926 727,05 € |
| Année 15 | 926 727,05 € | 18 271,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 925 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 000 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.