Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 925 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 662,35 € | 64 662,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 947 € / mois | 184 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 040 € | 11 799 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 138 € | 11 198 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 925 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 925 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 791,33 € | 401 156,87 € | 10 550 708,67 € |
| Année 2 | 389 012,55 € | 386 935,65 € | 10 161 696,12 € |
| Année 3 | 403 773,36 € | 372 174,84 € | 9 757 922,76 € |
| Année 4 | 419 094,26 € | 356 853,94 € | 9 338 828,50 € |
| Année 5 | 434 996,53 € | 340 951,67 € | 8 903 831,97 € |
| Année 6 | 451 502,17 € | 324 446,03 € | 8 452 329,80 € |
| Année 7 | 468 634,12 € | 307 314,08 € | 7 983 695,68 € |
| Année 8 | 486 416,14 € | 289 532,06 € | 7 497 279,54 € |
| Année 9 | 504 872,86 € | 271 075,34 € | 6 992 406,68 € |
| Année 10 | 524 029,92 € | 251 918,28 € | 6 468 376,76 € |
| Année 11 | 543 913,89 € | 232 034,31 € | 5 924 462,87 € |
| Année 12 | 564 552,32 € | 211 395,88 € | 5 359 910,55 € |
| Année 13 | 585 973,88 € | 189 974,32 € | 4 773 936,67 € |
| Année 14 | 608 208,27 € | 167 739,93 € | 4 165 728,40 € |
| Année 15 | 631 286,34 € | 144 661,86 € | 3 534 442,06 € |
| Année 16 | 655 240,06 € | 120 708,14 € | 2 879 202,00 € |
| Année 17 | 680 102,71 € | 95 845,49 € | 2 199 099,29 € |
| Année 18 | 705 908,77 € | 70 039,43 € | 1 493 190,52 € |
| Année 19 | 732 693,97 € | 43 254,23 € | 760 496,55 € |
| Année 20 | 760 496,55 € | 15 452,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 925 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.