Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 825 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 070,50 € | 64 070,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 153 € / mois | 183 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 040 € | 11 691 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 638 € | 11 096 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 825 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 360,89 € | 397 485,11 € | 10 454 139,11 € |
| Année 2 | 385 451,93 € | 383 394,07 € | 10 068 687,18 € |
| Année 3 | 400 077,64 € | 368 768,36 € | 9 668 609,54 € |
| Année 4 | 415 258,31 € | 353 587,69 € | 9 253 351,23 € |
| Année 5 | 431 015,01 € | 337 830,99 € | 8 822 336,22 € |
| Année 6 | 447 369,59 € | 321 476,41 € | 8 374 966,63 € |
| Année 7 | 464 344,72 € | 304 501,28 € | 7 910 621,91 € |
| Année 8 | 481 963,97 € | 286 882,03 € | 7 428 657,94 € |
| Année 9 | 500 251,76 € | 268 594,24 € | 6 928 406,18 € |
| Année 10 | 519 233,48 € | 249 612,52 € | 6 409 172,70 € |
| Année 11 | 538 935,44 € | 229 910,56 € | 5 870 237,26 € |
| Année 12 | 559 385,00 € | 209 461,00 € | 5 310 852,26 € |
| Année 13 | 580 610,49 € | 188 235,51 € | 4 730 241,77 € |
| Année 14 | 602 641,36 € | 166 204,64 € | 4 127 600,41 € |
| Année 15 | 625 508,18 € | 143 337,82 € | 3 502 092,23 € |
| Année 16 | 649 242,69 € | 119 603,31 € | 2 852 849,54 € |
| Année 17 | 673 877,73 € | 94 968,27 € | 2 178 971,81 € |
| Année 18 | 699 447,59 € | 69 398,41 € | 1 479 524,22 € |
| Année 19 | 725 987,67 € | 42 858,33 € | 753 536,55 € |
| Année 20 | 753 536,55 € | 15 311,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 825 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 866 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 638 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 906 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.