Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 825 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 426,14 € | 56 426,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 988 € / mois | 161 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 040 € | 11 691 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 638 € | 11 096 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 825 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 825 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 705,73 € | 415 407,95 € | 10 563 794,27 € |
| Année 2 | 272 042,46 € | 405 071,22 € | 10 291 751,81 € |
| Année 3 | 282 787,45 € | 394 326,23 € | 10 008 964,36 € |
| Année 4 | 293 956,83 € | 383 156,85 € | 9 715 007,53 € |
| Année 5 | 305 567,38 € | 371 546,30 € | 9 409 440,15 € |
| Année 6 | 317 636,52 € | 359 477,16 € | 9 091 803,63 € |
| Année 7 | 330 182,37 € | 346 931,31 € | 8 761 621,26 € |
| Année 8 | 343 223,74 € | 333 889,94 € | 8 418 397,52 € |
| Année 9 | 356 780,22 € | 320 333,46 € | 8 061 617,30 € |
| Année 10 | 370 872,13 € | 306 241,55 € | 7 690 745,17 € |
| Année 11 | 385 520,65 € | 291 593,03 € | 7 305 224,52 € |
| Année 12 | 400 747,77 € | 276 365,91 € | 6 904 476,75 € |
| Année 13 | 416 576,31 € | 260 537,37 € | 6 487 900,44 € |
| Année 14 | 433 030,01 € | 244 083,67 € | 6 054 870,43 € |
| Année 15 | 450 133,61 € | 226 980,07 € | 5 604 736,82 € |
| Année 16 | 467 912,75 € | 209 200,93 € | 5 136 824,07 € |
| Année 17 | 486 394,13 € | 190 719,55 € | 4 650 429,94 € |
| Année 18 | 505 605,48 € | 171 508,20 € | 4 144 824,46 € |
| Année 19 | 525 575,61 € | 151 538,07 € | 3 619 248,85 € |
| Année 20 | 546 334,52 € | 130 779,16 € | 3 072 914,33 € |
| Année 21 | 567 913,34 € | 109 200,34 € | 2 505 000,99 € |
| Année 22 | 590 344,50 € | 86 769,18 € | 1 914 656,49 € |
| Année 23 | 613 661,65 € | 63 452,03 € | 1 300 994,84 € |
| Année 24 | 637 899,71 € | 39 213,97 € | 663 095,13 € |
| Année 25 | 663 095,13 € | 14 018,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 825 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 866 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 638 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.