Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 775 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 165,52 € | 56 165,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 199 € / mois | 160 473 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 040 € | 11 637 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 388 € | 11 044 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 775 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 506 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 775 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 496,96 € | 413 489,28 € | 10 515 003,04 € |
| Année 2 | 270 785,93 € | 403 200,31 € | 10 244 217,11 € |
| Année 3 | 281 481,30 € | 392 504,94 € | 9 962 735,81 € |
| Année 4 | 292 599,09 € | 381 387,15 € | 9 670 136,72 € |
| Année 5 | 304 156,01 € | 369 830,23 € | 9 365 980,71 € |
| Année 6 | 316 169,40 € | 357 816,84 € | 9 049 811,31 € |
| Année 7 | 328 657,31 € | 345 328,93 € | 8 721 154,00 € |
| Année 8 | 341 638,44 € | 332 347,80 € | 8 379 515,56 € |
| Année 9 | 355 132,31 € | 318 853,93 € | 8 024 383,25 € |
| Année 10 | 369 159,14 € | 304 827,10 € | 7 655 224,11 € |
| Année 11 | 383 740,01 € | 290 246,23 € | 7 271 484,10 € |
| Année 12 | 398 896,76 € | 275 089,48 € | 6 872 587,34 € |
| Année 13 | 414 652,18 € | 259 334,06 € | 6 457 935,16 € |
| Année 14 | 431 029,88 € | 242 956,36 € | 6 026 905,28 € |
| Année 15 | 448 054,50 € | 225 931,74 € | 5 578 850,78 € |
| Année 16 | 465 751,52 € | 208 234,72 € | 5 113 099,26 € |
| Année 17 | 484 147,53 € | 189 838,71 € | 4 628 951,73 € |
| Année 18 | 503 270,13 € | 170 716,11 € | 4 125 681,60 € |
| Année 19 | 523 148,04 € | 150 838,20 € | 3 602 533,56 € |
| Année 20 | 543 811,07 € | 130 175,17 € | 3 058 722,49 € |
| Année 21 | 565 290,26 € | 108 695,98 € | 2 493 432,23 € |
| Année 22 | 587 617,77 € | 86 368,47 € | 1 905 814,46 € |
| Année 23 | 610 827,21 € | 63 159,03 € | 1 294 987,25 € |
| Année 24 | 634 953,34 € | 39 032,90 € | 660 033,91 € |
| Année 25 | 660 033,91 € | 13 953,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 775 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 473 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 862 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 388 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.