Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 675 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 644,29 € | 55 644,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 619 € / mois | 158 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 040 € | 11 529 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 266 888 € | 10 942 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 675 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 675 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 079,50 € | 409 651,98 € | 10 417 420,50 € |
| Année 2 | 268 272,98 € | 399 458,50 € | 10 149 147,52 € |
| Année 3 | 278 869,10 € | 388 862,38 € | 9 870 278,42 € |
| Année 4 | 289 883,72 € | 377 847,76 € | 9 580 394,70 € |
| Année 5 | 301 333,40 € | 366 398,08 € | 9 279 061,30 € |
| Année 6 | 313 235,31 € | 354 496,17 € | 8 965 825,99 € |
| Année 7 | 325 607,32 € | 342 124,16 € | 8 640 218,67 € |
| Année 8 | 338 467,99 € | 329 263,49 € | 8 301 750,68 € |
| Année 9 | 351 836,63 € | 315 894,85 € | 7 949 914,05 € |
| Année 10 | 365 733,28 € | 301 998,20 € | 7 584 180,77 € |
| Année 11 | 380 178,83 € | 287 552,65 € | 7 204 001,94 € |
| Année 12 | 395 194,91 € | 272 536,57 € | 6 808 807,03 € |
| Année 13 | 410 804,16 € | 256 927,32 € | 6 398 002,87 € |
| Année 14 | 427 029,87 € | 240 701,61 € | 5 970 973,00 € |
| Année 15 | 443 896,47 € | 223 835,01 € | 5 527 076,53 € |
| Année 16 | 461 429,27 € | 206 302,21 € | 5 065 647,26 € |
| Année 17 | 479 654,57 € | 188 076,91 € | 4 585 992,69 € |
| Année 18 | 498 599,71 € | 169 131,77 € | 4 087 392,98 € |
| Année 19 | 518 293,15 € | 149 438,33 € | 3 569 099,83 € |
| Année 20 | 538 764,43 € | 128 967,05 € | 3 030 335,40 € |
| Année 21 | 560 044,26 € | 107 687,22 € | 2 470 291,14 € |
| Année 22 | 582 164,62 € | 85 566,86 € | 1 888 126,52 € |
| Année 23 | 605 158,63 € | 62 572,85 € | 1 282 967,89 € |
| Année 24 | 629 060,89 € | 38 670,59 € | 653 907,00 € |
| Année 25 | 653 907,00 € | 13 824,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 675 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 984 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.