Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 575 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 123,06 € | 55 123,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 040 € / mois | 157 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 040 € | 11 421 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 388 € | 10 839 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 575 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 662,03 € | 405 814,69 € | 10 319 837,97 € |
| Année 2 | 265 760,06 € | 395 716,66 € | 10 054 077,91 € |
| Année 3 | 276 256,90 € | 385 219,82 € | 9 777 821,01 € |
| Année 4 | 287 168,37 € | 374 308,35 € | 9 490 652,64 € |
| Année 5 | 298 510,80 € | 362 965,92 € | 9 192 141,84 € |
| Année 6 | 310 301,23 € | 351 175,49 € | 8 881 840,61 € |
| Année 7 | 322 557,33 € | 338 919,39 € | 8 559 283,28 € |
| Année 8 | 335 297,53 € | 326 179,19 € | 8 223 985,75 € |
| Année 9 | 348 540,94 € | 312 935,78 € | 7 875 444,81 € |
| Année 10 | 362 307,43 € | 299 169,29 € | 7 513 137,38 € |
| Année 11 | 376 617,66 € | 284 859,06 € | 7 136 519,72 € |
| Année 12 | 391 493,12 € | 269 983,60 € | 6 745 026,60 € |
| Année 13 | 406 956,11 € | 254 520,61 € | 6 338 070,49 € |
| Année 14 | 423 029,85 € | 238 446,87 € | 5 915 040,64 € |
| Année 15 | 439 738,46 € | 221 738,26 € | 5 475 302,18 € |
| Année 16 | 457 107,03 € | 204 369,69 € | 5 018 195,15 € |
| Année 17 | 475 161,60 € | 186 315,12 € | 4 543 033,55 € |
| Année 18 | 493 929,29 € | 167 547,43 € | 4 049 104,26 € |
| Année 19 | 513 438,28 € | 148 038,44 € | 3 535 665,98 € |
| Année 20 | 533 717,77 € | 127 758,95 € | 3 001 948,21 € |
| Année 21 | 554 798,29 € | 106 678,43 € | 2 447 149,92 € |
| Année 22 | 576 711,43 € | 84 765,29 € | 1 870 438,49 € |
| Année 23 | 599 490,08 € | 61 986,64 € | 1 270 948,41 € |
| Année 24 | 623 168,40 € | 38 308,32 € | 647 780,01 € |
| Année 25 | 647 780,01 € | 13 694,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 575 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 846 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 264 388 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 057 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.