Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 575 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 590,88 € | 62 590,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 669 € / mois | 178 831 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 040 € | 11 421 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 388 € | 10 839 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 575 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 575 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 784,82 € | 388 305,74 € | 10 212 715,18 € |
| Année 2 | 376 550,44 € | 374 540,12 € | 9 836 164,74 € |
| Année 3 | 390 838,40 € | 360 252,16 € | 9 445 326,34 € |
| Année 4 | 405 668,50 € | 345 422,06 € | 9 039 657,84 € |
| Année 5 | 421 061,32 € | 330 029,24 € | 8 618 596,52 € |
| Année 6 | 437 038,21 € | 314 052,35 € | 8 181 558,31 € |
| Année 7 | 453 621,33 € | 297 469,23 € | 7 727 936,98 € |
| Année 8 | 470 833,68 € | 280 256,88 € | 7 257 103,30 € |
| Année 9 | 488 699,15 € | 262 391,41 € | 6 768 404,15 € |
| Année 10 | 507 242,50 € | 243 848,06 € | 6 261 161,65 € |
| Année 11 | 526 489,49 € | 224 601,07 € | 5 734 672,16 € |
| Année 12 | 546 466,77 € | 204 623,79 € | 5 188 205,39 € |
| Année 13 | 567 202,09 € | 183 888,47 € | 4 621 003,30 € |
| Année 14 | 588 724,20 € | 162 366,36 € | 4 032 279,10 € |
| Année 15 | 611 062,93 € | 140 027,63 € | 3 421 216,17 € |
| Année 16 | 634 249,31 € | 116 841,25 € | 2 786 966,86 € |
| Année 17 | 658 315,46 € | 92 775,10 € | 2 128 651,40 € |
| Année 18 | 683 294,81 € | 67 795,75 € | 1 445 356,59 € |
| Année 19 | 709 221,97 € | 41 868,59 € | 736 134,62 € |
| Année 20 | 736 134,62 € | 14 957,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 575 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 906 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.