Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 475 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 999,04 € | 61 999,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 876 € / mois | 177 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 040 € | 11 313 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 888 € | 10 737 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 475 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 906 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 533 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 475 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 354,47 € | 384 634,01 € | 10 116 145,53 € |
| Année 2 | 372 989,95 € | 370 998,53 € | 9 743 155,58 € |
| Année 3 | 387 142,81 € | 356 845,67 € | 9 356 012,77 € |
| Année 4 | 401 832,67 € | 342 155,81 € | 8 954 180,10 € |
| Année 5 | 417 079,95 € | 326 908,53 € | 8 537 100,15 € |
| Année 6 | 432 905,77 € | 311 082,71 € | 8 104 194,38 € |
| Année 7 | 449 332,09 € | 294 656,39 € | 7 654 862,29 € |
| Année 8 | 466 381,68 € | 277 606,80 € | 7 188 480,61 € |
| Année 9 | 484 078,23 € | 259 910,25 € | 6 704 402,38 € |
| Année 10 | 502 446,25 € | 241 542,23 € | 6 201 956,13 € |
| Année 11 | 521 511,23 € | 222 477,25 € | 5 680 444,90 € |
| Année 12 | 541 299,61 € | 202 688,87 € | 5 139 145,29 € |
| Année 13 | 561 838,87 € | 182 149,61 € | 4 577 306,42 € |
| Année 14 | 583 157,48 € | 160 831,00 € | 3 994 148,94 € |
| Année 15 | 605 285,01 € | 138 703,47 € | 3 388 863,93 € |
| Année 16 | 628 252,13 € | 115 736,35 € | 2 760 611,80 € |
| Année 17 | 652 090,74 € | 91 897,74 € | 2 108 521,06 € |
| Année 18 | 676 833,87 € | 67 154,61 € | 1 431 687,19 € |
| Année 19 | 702 515,88 € | 41 472,60 € | 729 171,31 € |
| Année 20 | 729 171,31 € | 14 816,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 475 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 047 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.