Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 375 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 407,19 € | 61 407,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 082 € / mois | 175 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 040 € | 11 205 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 388 € | 10 634 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 924,04 € | 380 962,24 € | 10 019 575,96 € |
| Année 2 | 369 429,35 € | 367 456,93 € | 9 650 146,61 € |
| Année 3 | 383 447,07 € | 353 439,21 € | 9 266 699,54 € |
| Année 4 | 397 996,73 € | 338 889,55 € | 8 868 702,81 € |
| Année 5 | 413 098,44 € | 323 787,84 € | 8 455 604,37 € |
| Année 6 | 428 773,17 € | 308 113,11 € | 8 026 831,20 € |
| Année 7 | 445 042,66 € | 291 843,62 € | 7 581 788,54 € |
| Année 8 | 461 929,54 € | 274 956,74 € | 7 119 859,00 € |
| Année 9 | 479 457,13 € | 257 429,15 € | 6 640 401,87 € |
| Année 10 | 497 649,82 € | 239 236,46 € | 6 142 752,05 € |
| Année 11 | 516 532,79 € | 220 353,49 € | 5 626 219,26 € |
| Année 12 | 536 132,32 € | 200 753,96 € | 5 090 086,94 € |
| Année 13 | 556 475,48 € | 180 410,80 € | 4 533 611,46 € |
| Année 14 | 577 590,56 € | 159 295,72 € | 3 956 020,90 € |
| Année 15 | 599 506,86 € | 137 379,42 € | 3 356 514,04 € |
| Année 16 | 622 254,75 € | 114 631,53 € | 2 734 259,29 € |
| Année 17 | 645 865,77 € | 91 020,51 € | 2 088 393,52 € |
| Année 18 | 670 372,72 € | 66 513,56 € | 1 418 020,80 € |
| Année 19 | 695 809,55 € | 41 076,73 € | 722 211,25 € |
| Année 20 | 722 211,25 € | 14 674,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 375 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 449 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 506 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 830 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.