Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 375 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 785,57 € | 74 785,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 623 € / mois | 213 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 040 € | 11 205 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 388 € | 10 634 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 375 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 579,48 € | 366 847,36 € | 9 844 920,52 € |
| Année 2 | 550 108,39 € | 347 318,45 € | 9 294 812,13 € |
| Année 3 | 570 356,05 € | 327 070,79 € | 8 724 456,08 € |
| Année 4 | 591 348,95 € | 306 077,89 € | 8 133 107,13 € |
| Année 5 | 613 114,57 € | 284 312,27 € | 7 519 992,56 € |
| Année 6 | 635 681,29 € | 261 745,55 € | 6 884 311,27 € |
| Année 7 | 659 078,64 € | 238 348,20 € | 6 225 232,63 € |
| Année 8 | 683 337,13 € | 214 089,71 € | 5 541 895,50 € |
| Année 9 | 708 488,52 € | 188 938,32 € | 4 833 406,98 € |
| Année 10 | 734 565,65 € | 162 861,19 € | 4 098 841,33 € |
| Année 11 | 761 602,58 € | 135 824,26 € | 3 337 238,75 € |
| Année 12 | 789 634,66 € | 107 792,18 € | 2 547 604,09 € |
| Année 13 | 818 698,51 € | 78 728,33 € | 1 728 905,58 € |
| Année 14 | 848 832,09 € | 48 594,75 € | 880 073,49 € |
| Année 15 | 880 073,49 € | 17 352,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 375 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 506 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 830 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 388 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.